+7 (495) 410-88-05

Основные тенденции на рынке недвижимости Москвы


Москва — крупнейшая мировая столица, население которой только по официальным данным насчитывает более 10 миллионов человек. Это город, являющийся политическим, экономическим, культурным, научным центром страны, а также важнейшим транспортным узлом. Здесь сосредоточены органы федеральной власти, головные офисы большей части российских компаний и представительства зарубежных фирм; лучшие вузы; выдающиеся объекты историко-культурного наследия; крупные торгово-развлекательные центры.

Москву называют городом больших возможностей и перспектив, что объясняет постоянный приток сюда жителей различных регионов России с целью получения образования, трудоустройства, покупки недвижимости. Что касается последней, то Москва выступает одним из лидеров по стоимости жилплощади не только в Российской Федерации, но и в мире. Жилье здесь востребовано во все времена и выступает привлекательным объектом для проживания и выгодным способом инвестиций, учитывая постоянную тенденцию к росту спроса и цен.

Безусловно, пришедший в 2008 году в Россию мировой финансовый финансовый кризис, внес свои коррективы в происходящие на рынке недвижимости процессы, нарушив привычный баланс. Изменения соотношений ставок по кредитам, курсов валют и другие перемены в макро- и микроэкономических процессах и явлениях отразились на основных тенденциях рынка: наступила его временная стагнация, что выразилось в резком сокращении количества сделок, снижении спроса; как следствие — падении цен.

Если до 2008 года стоимость квадратного метра во всех сегментах рынка (первичном и вторичном; секторах эконом-, бизнес-класса, элитном) имела устойчивую тенденцию к росту, кульминация которого наблюдалась в апреле 2008, когда цена квадратного метра достигала 15-20 тысяч долларов, с приходом кризиса динамика цен устремилась к отрицательным показателям. По данным столичных риэлторов, стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья Москвы в период с конца октября 2008 по начало марта 2009 снизилась на 15-20% в долларовом выражении. Цены на первичную элитку за аналогичный период упали на 7-10%; на вторичную - на 12-14%.

Кроме того, по сравнению с докризисным 2007 годом, когда в эксплуатацию в столице было введено 5,414 млн кв. м жилой недвижимости, в 2008 году эти показатели упали на 32%, и объемы строящегося жилья сократились таким образом до 3,28 млн кв. м. Снижение спроса в этот период объяснялось резким сокращением доходов населения, недостатком у граждан свободных средств на покупку жилья и вместе с тем серьезным упадком ипотечной отрасли. В пик кризиса банки исключили или резко сократили количество программ, ужесточили требования к заемщикам и серьезно усложнили процедуру выдачи заемных средств, повысив ставки и размер первоначального взноса. Вместе с тем существенно сократилось предложение в секторе новостроек, детерминантой чего выступила нехватка собственных средств девелоперов на завершение начатых проектов и отказом банков в их кредитовании. В итоге многие стройплощадки были заморожены или приостановлены на неопределенный срок.

В настоящее время специалисты отмечают оживление рынка недвижимости и с начала 2010 года фиксируют стабильный (с некоторыми колебаниями) рост цен во всех сегментах. Согласно последним исследованиям первичного сегмента, на рынке строящегося жилья наблюдается большой объем предложений, что объясняется выходом нескольких крупных проектов, а также возобновлением реализации приостановленных и замороженных проектов, начале продаж квартир в них. Продолжается рост спроса на жилье, покупаемое с помощью кредита, что обусловлено снижением ставок. Специалисты отмечают постепенный рост спроса на двухкомнатные квартиры в новостройках. Грамотная ценовая политика застройщиков позволила привлечь покупателей к объектам, находящимся даже на стадии котлована, которые в пик кризиса не пользовались спросом.

Регулярный мониторинг вторичного жилого фонда показал, что в данном сегменте происходит устойчивая стабилизация с перспективами роста по различным показателям. Так, в сравнении с весенними месяцами 2009 года предложение в данном секторе увеличилось на 9,2%, и тенденция роста объема предложений обещает сохраняться. Также отмечается и тенденция роста цен в рублевом и долларовом выражении. При этом самыми востребованными на вторичном рынке выступают альтернативные сделки. А среди них самыми популярными являются продажи имеющейся жилплощади с последующей покупкой первичного объекта недвижимости. Если говорить о районах (административных округах), то наиболее высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Центральном, Западном, Юго-Западном и Северном административных округах.

Постепенно оживает ипотечный рынок: наблюдается снижение ставок в ряде ведущих российских банков; создаются совместные с государством программы и ипотечные продукты (например, «Ипотека с государственной поддержкой» от ВТБ24). Но стоит отметить, что эксперты не прогнозируют возвращение цен к докризисному уровню в ближайшее время.

Агентство недвижимости Москва-Недвижимость, тел: (495) 410-88-05. 101000 г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/1/2, стр. 2