+7 (495) 410-88-05

Недвижимость в Москве


Ныне существующий жилой фонд Москвы формировался на протяжении многих десятилетий. Это объясняет многообразие и разношерстность застройки, объекты которой представлены домами различных типов и модификаций: это довоенные и послевоенные постройки, сталинки, кирпичные и панельные хрущевки и брежневки; 9-17-ти этажная панель 1970-1980-х годов; типовые серии высотных и малоэтажных новостроек 1990-2000-х; современные монолитно-кирпичные и панельные жилые комплексы, таун-хаусы, коттеджи. В исторической, центральной, части мегаполиса сохранились здания XIX века: это доходные дома, городские усадьбы, особняки, которые сегодня могут продаваться как объекты элитного сектора рынка недвижимости Москвы.

Если рассматривать застройку и недвижимость Москвы по административным округам, то ее специфика зависит от времени и особенностей формирования районов.

Центральный административный округ.
Как было отмечено выше, здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века; много кирпичных сталинских домов. К элитарным, помимо ранее обозначенных объектов, относятся так называемые номенклатурные дома, кирпичные дома Совмина и ЦК КПСС, возведенные в конце 1970-1980-х г.г. Являясь самым престижным округом столицы, район сосредоточил в себе новостройки премиум и элит-класса, доступные ограниченной части населения.

Зеленоградский административный округ.
В жилом фонде молодого района Москвы, города Зеленограда, преобладает типовая панель 1980-х и 1990-х г. г. серий П-44, П-46, П-47, И-700А, П-44Т, которые относятся к категории улучшенной планировки. Присутствуют экспериментальные постройки позднего советского периода. В 1990-е годы здесь был возведен микрорайон бизнес-класса – МЖК (Молодежный жилой комплекс ).

Северо-Западный административный округ.
На старых территориях округа сохранились дома 30-50-х годов XX века, представляющие собой объекты низкого качества. Кроме того, присутствуют традиционная хрущевская панель и кирпич. Новостройками застроены кварталы, подвергшиеся комплексной реконструкции, а также районы за пределами МКАД: Митино, Куркино. По соотношению коммерческого и муниципального жилья первое лидировало в отличие, например, от Зеленограда, где его доля очень мала. Именно здесь расположены знаменитые жилые комплексы «Северная звезда», «Две башни», «Алые Паруса», «Эльсинор».

Западный административный округ в начале 90-х являлся лидером по объему коммерческого жилья. При этом преобладали новостройки бизнес и элит-класса. Муниципальные комплексы эконом-класса расположены преимущественно в Солнцево и Ново-Переделкино. Сегодня микрорайон стал местом строительства 8 крупных комплексов, совокупная площадь квартир в каждом из которых – более 200 тыс. кв. м.

Юго-Западный административный округ начал застраиваться в 1940-1950-е годы. Именно в микрорайоне Новые Черемушки в 1957 году впервые появились хрущевки. В Теплом Стане и Ясенево преобладают брежневки. Наибольшая концентрация новостроек периода конца 1990-начала 2000-х наблюдается в Южном Бутово. На сегодняшний день округ в основном застраивается точечно; новые объекты возводятся на месте снесенного ветхого жилья. При этом ЮЗАО является одним из не многих районов, где присутствуют новостройки класса De Luxe.

Южный административный округ — молодой спальный район, застраиваемый преимущественно в послехрущевское время. Соответственно, жилой фонд представлен объектами 1970-1980-х годов, а также социальными и коммерческими новостройками периода начала 1990-х. Крупнейшее в округе сосредоточение коммерческих новостроек 1990-х-начала 2000-х годов – в районе Братеево. На сегодняшний день заканчивается строительство 3-х крупных жилых комплексов.

Юго-Восточный административный округ.
Район Кузьминки, входящий в состав округа, является вторым по величине после Черемушек местом масштабного возведения хрущевок, в которые в 60-70-е годы XX века селили очередников. В начале 90-х годов велась застройка района Жулебино, а в конце 90-х - начале 2000-х — Марьинский парк стал крупнейшим столичным районом новостроек - жилых монолитно-кирпичных и панельных комплексов типовых серий и по индивидуальным проектам. В настоящее время основная застройка ведется на месте сносимых хрущевок.

Восточный административный округ является одним из самых старых в столице, ведь отдельные его микрорайоны заселялись в период с XVII по XIX века, а территории расположенные за МКАД — в 1990-2000-х годах. Соответственно, здесь представлены: дома различных периодов индустриального домостроения: кирпич 1950-70-х г. г., панель 1970-80-х г. г., новостройки 1990-2000-х; современные жилые комплексы. Присутствует частный сектор.

Северо-восточный административный округ состоит по большей части из спальных районов, массовое заселение которых осуществлялось в период с 1930 по 1970 годы.

Северный административный округ - также один их старых районов Москвы, в котором преобладают дома советского периода, в частности, кооперативные. В районе Ленинградки располагается массовая сталинская застройка.

По каждому микрорайону столичным градостроительным планом предусмотрен капитальный ремонт многих домов 1960-1970-х годов постройки (например, серий П-18, П-49, 1605-АМ, 1-515/9, П-68, И-409А) и некоторых более поздних серий, 80-х годов: П-30, П-46 и т. д. А также реализуется программа по сносу ветхого и не комфортного жилья; его замене современными многоквартирными комплексами, строительство которых позволит увеличить объемы вводимой жилой недвижимости и обеспечить им не только переселенцев из домов под снос, но и потенциальных покупателей. То есть из всех возводимых в различных микрорайонах Москвы новостроек, часть предназначены для переселения людей, а часть - принадлежат городу или являются коммерческими (нередко с долей города).

Застройкой Москвы занимаются многие крупные строительные компании, некоторые из которых сотрудничают с иностранными партнерами. К наиболее известным среди них можно отнести: «Главмосстрой», ГК «ПИК», «ДОН-Строй», Холдинг "Капитал Груп", Корпорацию «Главстрой», СУ-155 и многие другие. Использование современных проектов, передовых технологий и первоклассных материалов позволяют ежегодно вводить в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров качественного жилья различных сегментов рынка.

Являясь мировой столицей, Москва во все времена была привлекательной для проживания, проставляя больше перспективы в получении образования, трудоустройстве и карьере, социальном росте и повышении благосостояния. А недвижимость в Москве: как первичная, так и вторичная, — издавна являлась востребованным объектом покупки и инвестиций. Спрос на квартиры в столице не сдает своих позиций даже в сложные времена. Несмотря на Мировой финансовый кризис, его падение было временным, а восстановление баланса началось динамичными темпами. Соответственно, и цены на жилье здесь всегда высоки, правда аналитики не обещают слишком быстрого возвращения стоимости квадратного метра к докризисному уровню. На 28 июня 2010 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 136 794 руб/кв. м. Наиболее дорогими являются квартиры в центре столицы (самыми доступными — в Зеленограде, Юго-Восточном административном округе), а если говорить с точки зрения видового разнообразия жилья, то лидирует по цене типовой кирпич, сталинские дома и монолитно-кирпичные жилые комплексы.

Агентство недвижимости Москва-Недвижимость, тел: (495) 410-88-05. 101000 г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/1/2, стр. 2