Предложения рынка недвижимости на территории Новой Москвы

Расширение границ Москвы, отправной точкой которого стало выступление с соответствующей инициативой президента РФ Дмитрия Медведева в июне 2011 года, в настоящее время активно воплощается в жизнь: разрабатывается необходимая документация, решаются организационные и технические вопросы, проводятся конкурсы на оптимальные проекты по застройке и организации пространства в новых границах столицы. Напомним, Москва увеличилась более, чем в 2,5 раза, путем присоединения к ней земель на юго-западе области.

Естественно, что данный процесс привлек внимание девелоперов ко вновь образовавшимся территориям Москвы, а также покупателей, рассматривающих варианты приобретения недвижимости в Москве как с потребительскими, так и с инвестиционными целями. Ведь несмотря на то, что по словам экспертов, глобального влияния на рынок недвижимости расширение столицы не окажет, стоимость квадратного метра и инвестиционная привлекательность на присоединенных территориях в любом случае повысится.

Какие же строительные проекты реализуются на территории новых земель в настоящее время, и как выглядит структура предложения?

Согласно оценкам специалистов, общая площадь реализуемого первичного жилья на юго-западе Подмосковья составляет 65 тысяч квадратных метров. При этом строительство сосредоточено в трех основных агломерациях: это город Московский, поселки Ватутинка и Коммунарка. Именно на последний приходится основной объем возводимых жилых зданий - 53%. Доля Московского составляет 38,7%, а Ватутинок - 8,5%. В численном выражении, всего на сегодняшний день на территории "Новой Москвы" ведется строительство 37 многоквартирных домов площадью 586 тысяч кв. м.

Кроме того, планируется строительство нового микрорайона "Новые Ватутинки", где площадь жилой застройки достигнет 764,5 тыс. кв. м. Уже в рамках первой очереди здесь вырастут 6 многоэтажных домов серий П-3М и П-3МК с 1-3 комнатными квартирами площадью от 35 до 86 квадратов. Также наращиваются объемы и темпы строительства и в Коммунарке, где в скором времени стартует строительство трех новых домов, которые будут сданы во втором квартале 2015 года.

Что касается принадлежности к тому или иному сегменту, то львиная доля жилья (около 70%) относится к категории комфортного. Дома эконом-класса, таким образом, составляют порядка 30% от объема предложения и сосредоточены, главным образом, в Московском.

Самые дорогие квартиры реализуются в Коммунарке, их стоимость достигает 90 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье (69 т. р. за квадрат) представлено в Ватутинках.