Как элитному жилью сохранить свою элитность?

Элитная недвижимость, по идее, подобно предметам искусства и старины, со временем лишь увеличивает свою ценность, а значит и стоимость, независимо ни от каких внешних обстоятельств и новых тенденций. Однако на российском рынке недвижимости, наряду с объектами, которые вне времени и пространства, есть и морально и физически устаревшие, которые уже нельзя отнести к разряду премиум-класса, а значит реализовать по соответствующей этому сегменту цене.

Так что же позволяет элитным объектам сохранять и приумножать свою ценность и инвестиционную привлекательность, а что негативно сказывается на статусе и репутации квартир? На эти вопросы есть ответ у экспертов рынка недвижимости.

Стоит начать с того, что во всем мире элитная недвижимость как объект архитектуры никогда не устаревает, а с годами ценность и стоимость лишь растут. В качестве примера можно привести особняки в престижных районах Нью-Йорка, Парижа, Лондона, виллы на Средиземноморском побережье и т. п. Но здесь нужно учесть, что страны Европы и Америки осваивали сложный и тернистый путь развития строительного рынка на протяжении всего XX века. Россия же прошла его за какие-то 20 лет, что не могло не отразиться негативно на архитектуре зданий, их концепции, планировочных решениях, инженерных коммуникациях - было допущено большое количество ошибок.

В те времена они были не очевидными и лишь сейчас, с развитием строительного рынка, освоением новых горизонтов в обустройстве жилья и окружающего пространства, все те недочеты становятся откровенно прозрачными, а значит элитные объекты конца 1990-х годов с сомнительными архитектурными решениями уже не могу конкурировать с домами более позднего периода, когда все просчеты были учтены и исправлены.

В качестве примера для сравнения можно взять два элитных района: Остоженку и Хамовники. Первый расположен в историческом центре, имеет дома высокой категории, но при этом его существенными недостатками выступает слишком плотная застройка, отсутствие необходимых объектов инфраструктуры, полноценных дворовых территорий, скверов. Поэтому постепенно жилье здесь морально устаревает и уже не пользуется столь высоким спросом среди потребителей сегмента "элитки". А вот у Хамовников, напротив, высокий потенциал: близость к центру, большие площади для застройки, естественные зеленые массивы - позволяют возводить элитные дома нового формата, которые не утратят свою ценность через много десятилетий.

Таким образом, сегодня поменялись приоритеты в отрасли строительства элитного жилья. Выигрывают проекты, которые не гонятся за максимизацией экономической прибыли, а ориентированы на создание комфортной городской среды и сохранение природного баланса. Глобальным мировым трендом градостроительства выступает ландшафтный урбанизм. То есть окружающая природная среда первична по отношению к самому зданию и его "внутренностям". И действительно в наши дни люди, имеющие средства на приобретение премиум-квартир очень взыскательно относятся к природной среде, экологической ситуации и инфраструктурной развитости района, где предстоит жить.