Квартиры с отделкой: прошлое, настоящее, будущее

На Западе уже давно большую часть выставляемых на рынке недвижимости предложений (90%) составляют полностью готовые для проживания квартиры с отделкой. А, например, в Чехии подобная практика закреплена законодательно. В России же пока ситуация прямо противоположная, однако сегодня явно наметились тенденции к ее кардинальным переменам.

В прежние годы квартиры с готовой отделкой появлялись в структуре предложения крайне редко и были, как правило, представлены в сегменте элитного жилья. Покупатели же эконом и бизнес-класса после заключения сделки купли-продажи и получения на руки ключей довольствовались "бетонными коробками" с голыми стенами, требующими длительной и высокозатратной отделки.

Сегодня, как было упомянуто выше, ситуация начала меняться. Несмотря на то, что из общего объема реализуемых квартир, с отделкой представлено только 15% (среди них квартиры на Молодежной, Киевской, Проспекте Вернадского и других станциях метро), это уже в три раза больше, чем в предыдущие годы. А в ближайшей перспективе девелоперы планируют полностью отказаться от продажи голых стен и перейти на реализацию жилплощади с ремонтном от застройщика. При этом отделка помещений не будет выполнена словно под копирку, а предложит потенциальным владельцем право выбора из нескольких возможный вариаций.

Что касается самих покупателей жилой недвижимости, то мнение их по поводу покупки квартир с полностью готовой отделкой неоднозначное. С одной стороны, люди видят и осознают все преимущества такой альтернативы, с другой - подобный вариант вызывает множество опасений.

Итак, давайте с помощью экспертов рынка недвижимости разберемся в стереотипах и развеем наиболее популярные мифы-фобии.

Квартира с отделкой стоит намного дороже. Действительно, стоимость квадратного метра жилплощади, готовой к заселению, значительно выше, чем "голой коробки" и даже выше, чем квартир вторичного сегмента. Однако, если сопоставить разницу в цене с итоговым прайсом на полноценный самостоятельный ремонт (с привлечением бригады рабочих), то станет очевидным выгодность такого приобретения. Кроме того, помимо денег в этом случае вы экономите и время, ведь ремонтные работы от застройщика занимают обычно 2-3 месяца, тогда как отделка своими руками может растянуться не на один год. Еще одним плюсом является то, что при заселении в дом с финишной отделкой вам не придется на протяжении нескольких лет жить в шуме и строительном мусоре, пока "ремонтируются" все соседи по подъезду.

Отделка от застройщика будет некачественной. На самом деле это распространенное убеждение не имеет под собой никакой почвы. Ремонтом занимается подрядчик под контролем строительной компании. Последняя старается отследить качество выполненных работ, так как ни одной фирме невыгодно терять свою хорошую репутацию и выдавать за высококачественные материалы и оборудование низкосортные продукты. Чтобы не утратить доверия, а напротив - повысить лояльность клиентов - строители готовы предоставить покупателям всю интересующую информацию и документацию, подтверждающую качество отделочных работ и материалов.

Квартиры с отделкой не позволяют воплотить в жизнь собственные идеи и создать жилое пространство полностью под себя. Определенная доля правды в этом есть, ведь покупая жилье с голыми стенами, человек может воссоздать уникальный интерьер. Готовая отделка вносит ряд ограничений. Однако сегодня застройщики не ровняют всех под одну гребенку, а предлагают, например, по два дизайнерских стиля и по несколько цветовых решений в каждом.

Как видно, достоинства квартир с отделкой перевешивают их недостатки, и в скором времени такие предложения рынка станут нормой. При этом само по себе наличие отделки перестанет быть конкурентным преимуществом; его заменят качество и дизайн этой отделки, что в свою очередь выступит неким гарантом повышения качества ремонта от застройщика.