Москва — лидер строительства офисных площадей

Москва набирает всё большие обороты в строительстве офисных объектов. На сегодняшний день она занимает лидирующее место в сравнении с такими регионами как Европа, Ближний Восток и Африка. Уже сейчас площадь под строительство деловых центров в столице составляет 2,8 млн кв. м. В качестве сравнения можно привести примеры объёма площадей в других городах,таких как Дубаи — 2,6 млн. кв. м., Абу-Даби — 1,2 млн. кв.м., Эр-Рияд — 1,0 млн. кв. м.

Но несмотря на лидирующие позиции московского региона застройщики сталкиваются с рядом проблем. Связано это, в первую очередь, с тем, что сроки введения офисных зданий в эксплуатацию каждый раз переносятся на другое время, тем самым многие строительные компании теряют своих клиентов. Таким образом, спрос на недостроенные офисы в различных бизнес-центрах Москвы падает и от этого страдают в первую очередь строительные фирмы, которые уже не в состоянии компенсировать свои затраты. Если сравнивать результаты сдачи офисов в эксплуатацию два года назад, то уже на сегодняшний день количество свободных площадей по Москве увеличилось в 3 раза.

Есть и положительные моменты в вопросах завершения строительства офисных центров. Уже введены в эксплуатацию такие объекты как — первые фазы инновационного технопарка Nagatino I-Land, бизнес-центр W-Plaza Даниловского района (м. Автозаводская, Тульская) и деловой комплекс Mirax Plaza (м. Кутузовская), представляющий собой цельный микрорайон в ряду других деловых объектов Кутузовского проспекта. К концу года планируется завершить следующие проекты — многофункциональный комплекс четвертого участка проекта «Москва-Сити» Империя Тауер, состоящего из двух зданий; бизнес-центр «Вивальди Плаза» в Замоскворечье; многофункциональный офисно-деловой центр Diamond Hall.

При проектировании офисных зданий Москвы застройщики в настоящее время сталкиваются с проблемой выбора района создания деловых центров. Это связано с тем, что центральная часть города стала перенасыщаться офисными помещениями. В результате чего многие проекты бизнес-центров стали появляться на МКАД и за её пределами, благодаря такому процессу происходит развитие и расширение инфраструктуры Московской области.

Что касается прогнозов, связанных со строительством деловых центров Москвы,то они не утешительны, поскольку в текущем году был представлен лишь один проект офисно-торгового комплекса. Для примера в 2009 году таких проектов было восемь. Причём компании-застройщики сталкиваются всегда с одной и той же проблемой — сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Но даже в условиях посткризисного периода собственники офисных помещений делают всё возможное для привлечения арендаторов и в последствии сдачи помещения в аренду.