Новостройки Москвы. Обзор рынка недвижимости

Рынок нового жилья пополняется чуть ли не каждый день. За сентябрь объём предложения на рынке новостроек увеличился на 50%, что значительно превышает показатели начала лета этого года. Такие благоприятные показатели связаны с тем, что рынок недвижимости уже пополнили следующие проекты — жилой комплекс «Юрлово» (м. Отрадное), 1 и 2 корпус «Битцевский» (м. Пражская), жилой комплекс «Мичурино» (пр-т Вернадского) и многие другие. В Северном Административном округе Москвы представлены 17 новостроек, из которых большая часть, а именно 65% прошли ГК. В данном районе наибольшая доля застроек представлена домами бизнес и комфорт класса. В будущем планируется расширение рынка недвижимости в сегменте эконом класса, в соответствии с требованиями этого округа.

Предложения на рынке новостроек будут представлены в равной мере как монолитными домами (или монолитно-кирпичного материала строительства), так и панельными зданиями типовых серий. Около 60% объёма всех предложений - это новостройки, находящиеся в стадии активного строительства. Для 30% объектов уже разработали котлован и залили фундамент. Менее 10% новостроек только сданы в ГК.

На данный период наблюдается рост цен на жильё в новостройках, относительно стоимости тех же квадратов в период летних месяцев. Аналитики связывают повышение цен как с ростом активности самого покупателя, так и с приближением стадии завершения строительства жилья и сдачи его в эксплуатацию. Но при всех положительных тенденциях рассмотренных выше, стоимость жилья эконом класса всё ещё ниже докризисного уровня цен.

Однако многие строительные проекты до сих пор находятся в стадии разработки, поскольку в период кризиса строительство и финансирование большого числа объектов было приостановлено. Многие из них только сейчас начинают набирать силу и выходить на уровень докризисного темпа строительства. Кроме того, уровень спроса на новые площади для данного периода является достаточно умеренным, чего нельзя сказать о предложениях на рынке недвижимости, поскольку наблюдается достаточно сильный их спад.

По данным компании «НДВ-Недвижимость» стоимость 1 кв.м. (прошедщих ГК) составляет 95 000 рублей. К срокам по сдаче объекта в эксплуатацию 2011 -2012 минимальная стоимость таких же квадратов составляет 80 600 рублей.

Популярность новостроек эконом класса с каждым днём только возрастает и это определяется многими показателями: прежде всего, для многих москвичей решается проблема жилплощади за счёт приобретения недорогих квартир; во-вторых, многие современные новостройки столицы расположены в экологически благоприятных районах города и имеют развитую инфраструктуру, что говорит о высоком уровне комфорта даже недорого жилья.