Долгострой — одна из главных проблем современной недвижимости

На сегодняшний день понятие «долгострой» стало ключевым в вопросе расширения рынка недвижимости Москвы и выхода по уровню строительства жилья на мировой уровень. Средства массовой информации пестрят заголовками о вкладывании немалых сумм денег в строительство новых многоквартирных домов, деловых центров, которые впоследствии остаются лишь на уровне проектов, а обманутые граждане стоят в очередях на получение фантомных квартир или возврата уже вложенных в их строительство средств. Чаще всего от этого страдает незащищенная часть населения, которая при решении вопроса сдачи жилья в эксплуатацию получает от фирм-застройщиков лишь обещания.

На время строительства жилья влияет огромное количество различных факторов. В период кризиса многие фирмы останавливали процесс возведения зданий в связи с отказом многих банков в оформлении кредита. Кроме того, немаловажное значение при строительстве современных жилых комплексов и финансовых центров имеет закупка строительных материалов, как российских, так и зарубежных компаний, что также влияет на сроки привлечения необходимых средств для строительства и впоследствии выполнения обязательств по сдаче объекта в пользование собственника.

Ярким примером московского долгостроя стал в последнее время — московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» (м. Деловой центр), который и по сей день является незавершенным проектом. Мэр Москвы Сергей Собянин назвал «Москва-Сити» «крупнейшим инвестпроектом города». Но в тоже время не предложил конкретных мер по выходу из сложившейся ситуации затяжного строительства делового и финансового центра столицы. Вся ответственность по решению проблем продвижения строительных работ и их завершению была возложена Собяниным на своего первого заместителя — Владимира Ресина. В результате затяжного строительства центра «Москва-Сити» страдает немалое число владельцев других проектов, которые могут попросту потерять свои контракты с властями города.

Решать проблему долгостроев Москвы достаточно сложно. Это связано как с большим количеством некомпетентных фирм недвижимости, так и со сложностью инвестирования многих проектов тех застройщиков, которые уже успели себя зарекомендовать на рынке жилья. Компания с хорошей репутацией не всегда может дать гарантию по срокам выполнения поставленных задач на строительство нового жилого комплекса, поэтому в Москве существуют организации, занимающиеся контролем строительства жилья ещё не сданного в эксплуатацию и продажей уже существующих квартир.

Необходимо помнить всегда, что даже самые стабильные фирмы не дают стопроцентной гарантии сдачи жилья в срок. Поэтому выбирая фирму следует убедиться, что она имеет в своём арсенале необходимый пакет документов на разрешение строительства того или иного объекта и достойную репутацию на рынке недвижимости. И опять же соблюдение всех предосторожностей может лишь уменьшить процент попадания в зону риска по невыполнению сроков строительства, но не исключить их.