Рынок вторичного жилья: итоги «уходящего»...

2010 год позволил вернуть «докризисное» состояние столичного рынка вторичной недвижимости, несколько подкорректировав результаты в сторону положительной динамики. Здесь ситуация представляется весьма стабильной, что отражается и на покупателях, и на продавцах. Этот сегмент в настоящее время предлагает достаточно богатый ассортимент различных предложений, позволяющих потребителю сделать для себя невероятно удобный выбор, как с позиций необходимых требований, так и в отношении финансовых возможностей. При этом застройщики и риэлторы могут позволить себе с максимальной точностью определить стоимость выставляемого на продажу объекта.

Интерес покупателей «квадратных метров» в уходящем году, в сравнении с двумя предыдущими, значительно вырос. Но рост цен наблюдался только в отношении действительно хороших квартир эконом-класса, а также достойных объектов «вторички», отличающихся корректным соотношением качества и стоимости. Особым вниманием пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в домах, которые были выстроены не позднее 20-летней давности. Увеличение положительной динамики, как отмечают многие российские эксперты, составляет не более 10% в нашей столице и 5% в Подмосковье.

Существенная потеря в цене сказалась на объектах «старой» вторичной недвижимости и, так называемого «неликвидного жилого фонда». А это, в первую очередь, сооружения, возведенные ранее 90-х годов прошлого века во времена массовых застроек. Крупногабаритные квартиры с большим количеством комнат или жилплощади, характерными особенностями которых является наличие маленьких кухонь и низких потолков также не попадают в «лидеры продаж» уходящего 2010 года. Однако, стоит признать, что и у таких предложений были свои покупатели: в подобного рода сделках продавцы предоставляли скидку 5-10%. Безусловно, эти акции вызвали достаточно хороший спрос и, соответственно, оказали прямое влияние на увеличение количества сделок.

Специалисты в сфере недвижимости уверяют, что в 2011 году вряд ли следует ожидать каких-либо коренных изменений. Безусловно, некоторое движение в этом сегменте московского рынка будет наблюдаться благодаря изменениям в программе ипотечного кредитования, но каких-либо по-настоящему весомых сдвигов этот фактор не принесет. Насколько перспективна «вторичка» в будущем, конечно, решать придется только самим покупателям, а их предпочтения зачастую могут внести существенные коррективы в «большую игру».