Зачем Москве небольшие офисы?

Москва на данном этапе совершенствования городской инфраструктуры один за другим создаёт проекты по строительству бизнес-центров мирового масштаба и значения. В этой гонке глобализации произошла ситуация, когда спрос на небольшие офисы превысил предложения. Такая проблема сложилась в результате наложения множества факторов — не каждый строительный объект имеет в своём составе офисы с небольшой площадью, не всякому владельцу выгодно заключать контракты с большим количеством арендаторов. В настоящее время происходит тенденция отмирания подобных офисных образований с площадью до 30 кв.м. и на их место приходят новые типы аналогичные прошлым, — так называемые, co-working центры, в которых будут оснащены мини-кабинеты в расчёте на 4 рабочих места.

Кроме того, Москва всё чаще стала работать по примеру западных компаний. Такая тенденция не осталась в стороне и для сферы недвижимости столицы. Часто арендаторами оказываются иностранные компании, которые арендуют помещения исходя из представлений о западном типе строительства офисных помещений, поэтому российские строительные фирмы полностью стараются отвечать требованиям западных клиентов и создают большие по площади офисы.

Помимо заказов иностранных арендаторов, на рост объёмов спроса и предложения влияют так же сезонные факторы. Так с середины лета наблюдалось увеличение объёмов предложения на рынке по аренде офисных помещений. По словам аналитиков консалтинговой компании RRG — рост объёмов аренды офисных помещений вырос на 8% по количеству сданных офисов и на 18% по всей площади, сдаваемых помещений. Что касается осеннего периода, то для него характерным является рост деловой активности арендаторов, за счёт чего соответственно увеличивается и спрос, в том числе и на небольшие офисные помещения.

По сей день на рынке недвижимости, а конкретно в сегменте офисных помещений сохраняется посткризисная стабильность. Если ещё в 2009 году происходил спад спроса на недвижимость в целом, и на офисные помещения в частности, многие арендаторы стали искать наиболее выгодные места продаж и при этом старались уменьшить арендные ставки, то в 2010 году с отступлением кризисного положения в стране наблюдается фиксированный рост актуальности аренды недвижимости различного типа, в том числе повысился спрос и на аренду небольших офисов,что является закономерным процессом развития города Москвы как одного из деловых центров всемирного значения.